Rohdiamant in Bestlage - Einzigartiger Altbau mit 66m² und Balkon | U4 Kettenbrückengasse
Beschreibung
Diese Altbauwohnung in Bestlage bietet Ihnen auf großzügigen 66 m² die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre durchgesteckte Bauweise. Diese besondere Architektur sorgt für eine hervorragende Belichtung, da die Wohnung sowohl nach Nord/Osten als auch nach Süd/Westen ausgerichtet ist.
Perfekte Lage - Zentral und lebenswert
Besser geht es nicht: Diese Wohnung befindet sich nur 3 Minuten zu Fuß von der U4-Station Kettenbrückengasse entfernt, direkt am Beginn des berühmten Naschmarkts.
Auf der Kettenbrückengasse steht Ihnen ein breites Angebot an Geschäften für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein Billa, BIPA, eine Apotheke und vieles mehr.
Die Umgebung ist außerdem für ihre exzellente Gastronomie bekannt. Entdecken Sie erstklassige Restaurants wie NineOfive Vienna, den Schlawiner, X.O Burger und Made in Sud – hier wird das Leben zum Genuss.
Diese zentrale Lage bietet alles, was das Herz begehrt, und macht die Wohnung zum idealen Zuhause für alle, die urbanes Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- U-Bahn-Nähe
- Zentralheizung
Lageplan
Fakten
- Objektart Wohnung
- Bauart Altbau
- Wohnfläche ca. 66,43 m2
- Kellerfläche ca. 4,52 m2
- Balkonfläche ca. 7,5 m2
- Zimmer 2,5
- Kaufpreis 398.000,00 €
- Zustand sanierungsbedürftig
- Baujahr 1844
Preisinformation
Kaufpreis: | 398.000,00 € |
Betriebskosten: | 154,77 € |
Umsatzsteuer: | 15,48 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 170,25 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2 % des Kaufpreises + 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Energieausweis
- HWB C, 74.2 kWh/m2a
- fGEE C, 1,6
- gültig bis 19.01.2033